建设工程施工合同纠纷 （2018）赣07执异43号

本案的焦点为，能否对涉案商铺予以执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，上述司法解释均要求第三人或买受人向被执行人所购的需要办理过户登记的财产，如果要排除法院的执行，在满足其他条件的情况下，还必须在法院对涉案财产查封前合法占有该财产。本

高卫东建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）赣07执异43号 案外人：高卫东，男，1955年4月3日，汉族，住章贡区五洲大道。 申请保全人（申请执行人）：彭建雄，男，1953年12月1日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被保全人（被执行人）：赣州市中加置业有限公司(下称中加公司)，住所地：赣州经济技术开发区。 法定代表人：黄庆平，该公司总经理，。 在本院执行彭建雄与中加公司建设工程施……