房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1147号

调查内容反映出涉讼地块已列入征收范围。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼厂房未取得建设工程规划许可证，故原审依法确认《租赁厂房合同》无效，并无不妥。本院向上海市闵行区规划和土地管理局、闵行区滨江地区开发建设领导小组办公室的调查反映出涉讼地块列入征收范围，且已按现状评估。本院认为，征收补偿关系与房屋租赁关系为两个不同的法律关系，但征收补偿范围中涉及的涉讼房屋的装修补偿、搬迁费等与承租人有密切的联系，如现在要求沉毅公司搬离，不利于保护承租人的合法权益。并且，原审判决沉毅公司支付使用费，毛春华庭审后亦向法院出具书面意见，表示其愿意支付房屋使用费，因此，在涉讼房屋协议动迁阶段，沉毅公司继续使用房屋并支付使用费并不损害爱国公司的利益。至于爱国公司关于沉毅公司拆除煤棚并擅自使用停车棚及原料车间的主张，为沉毅公司所否认，且爱国公司未能出示有效证据予以证明，故本院难予采纳。综上而言，爱国公司关于撤销原审判决主文第四项，改判沉毅公司、毛春华迁出并归还＊＊路＊＊＊号厂房，赔偿擅自拆除钢结构煤棚损失143，550元、给付至2014年3月31日止的停车棚占用费162，651

调查内容反映出涉讼地块已列入征收范围。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，涉讼厂房未取得建设工程规划许可证，故原审依法确认《租赁厂房合同》无效，并无不妥。本院向上海市闵行区规划和土地管理局、闵行区滨江地区开发建设领导小组办公室的调查反映出涉讼地块列入征收范围，且已按现状评估。本院认为，征收补偿关系与房屋租赁关系为两个不同的法律关系，但征收补偿范围中涉及的涉讼房屋的装修补偿、搬迁费等与承租人有密切的联系，如现在要求沉毅公司搬离，不利于保护承租人的合法权益。并且，原审判决沉毅公司支付使用费，毛春华庭审后亦向法院出具书面意见，表示其愿意支付房屋使用费，因此，在涉讼房屋协

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1147号上诉人（原审原告）上海爱国热轧有限公司。法定代表人杨方萍，经理。委托代理人杨雪冰。委托代理人袁守平，上海利好律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛春华。被上诉人（原审被告）上海沉毅玻璃制品有限公司。法定代表人毛春华，总经理。委托代理人刘挽澜，北京市京大律师事务所上海分所律师。委托代理人金艳韬，北京市京大律师事务所上……