房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终352号

涉案房屋来源于合作定向开发具有一定的福利性质，焦作市质量技术监督局的职工依托于所在单位享受该福利。李坤鹏虽然非焦作市质量技术监督局职工，但其通过其他方式取得了购房权利，即其实际享受了焦作市质量技术监督局职工购房的福利性待遇，按照权利义务对等原则，其亦承受焦作市质量技术监督局职工相应的购房义务。焦作市质量技术监督局与焦作市建业房地产开发有限公司签订的《商品住宅楼定向开发协议》约定，涉案房屋由焦作市质量技术监督局统一团购，统一收取员工缴纳的购房款并按约定支付给焦作市建业房地产开发有限公司。李坤鹏购买房屋时即先将购房款直接交付焦作市质量技术监督局，由此可以认定，焦作市质量技术监督局代表其购房职工与焦作市建业房地产开发有限公司建立合同关系，其与焦作市建业房地产开发有限公司进行的约定应对其购房职工具有约束力。李坤鹏将购房款直接交付焦作市质量技术监督局的行为即是自愿接受该协议拘束的表现。李坤鹏与焦作市建业房地产开发有限公司签订的补充协议虽约定交房时间为2018年5月20日，逾期不能交房，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。但焦作市质量技术监督局申请并选举产生的质监局业主委员会与焦作市

涉案房屋来源于合作定向开发具有一定的福利性质，焦作市质量技术监督局的职工依托于所在单位享受该福利。李坤鹏虽然非焦作市质量技术监督局职工，但其通过其他方式取得了购房权利，即其实际享受了焦作市质量技术监督局职工购房的福利性待遇，按照权利义务对等原则，其亦承受焦作市质量技术监督局职工相应的购房义务。焦作市质量技术监督局与焦作市建业房地产开发有限公司签订的《商品住宅楼定向开发协议》约定，涉案房屋由焦作市质量技术监督局统一团购，统一收取员工缴纳的购房款并按约定支付给焦作市建业房地产开发有限公司。李坤鹏购买房屋时即先将购房款直接交付焦作市质量技术监督局，由此可以认定，焦作市质量技术监督局代表其购房职工与焦

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终352号上诉人（原审原告）：李坤鹏，男，1974年10月5日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：吕洪兴，河南光裕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦作市建业房地产开发有限公司。住所地：河南省焦作市新区建业路西侧**。法定代表人：周栓成，董事长。委托诉讼代理人：陈亚杰，河南达成律师事务所律师。上诉人李坤鹏因与被上诉人焦……