房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终14743号

当事人依法签订的合同成立并依法生效。合同当事人应合同约定履行合同义务。未按合同约定履行合同义务，应承担相应违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据沈阳市沈河区城市建设委员会与城市建设公司于2001年9月28日签订的《委托书》以及沈阳市沈河区城市建设局于2019年5月10日出具的《情况说明》，可以看出城市建设公司作为被委托单位，经委托单位即产权人沈阳市沈河区城市建设局同意，对案涉房屋代为使用管理。现城市建设公司作为对案涉租赁物享有合法占有和使用权的人，于2017年6月9日与闻凤莉签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任书》系双方当事人真实意思的表示，合同依法成立，合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行，能够证明城市建设公司与闻凤莉之间形成了房屋租赁关系。虽案涉《房屋租赁合同》约定的承租期为一年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止，且对于续租并没有明确约定，但租赁期限届满后，闻凤莉仍实际占有案涉房屋，双方之间对于继续租赁并未采用书面形式，因此，城市建设公司与闻凤莉之间形成事实上的不定期租赁

当事人依法签订的合同成立并依法生效。合同当事人应合同约定履行合同义务。未按合同约定履行合同义务，应承担相应违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据沈阳市沈河区城市建设委员会与城市建设公司于2001年9月28日签订的《委托书》以及沈阳市沈河区城市建设局于2019年5月10日出具的《情况说明》，可以看出城市建设公司作为被委托单位，经委托单位即产权人沈阳市沈河区城市建设局同意，对案涉房屋代为使用管理。现城市建设公司作为对案涉租赁物享有合法占有和使用权的人，于2017年6月9日与闻凤莉签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁安全责任书》系双方当事人真实意思的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14743号上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区城市建设实业总公司，住所地沈阳市沈河区小南街道清泉巷48号。法定代表人：李伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：马欢跃，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一明，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：闻凤莉，女，1963年4月26日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：……