建设用地使用权纠纷 （2016）最高法民申1286号

鲁班公司与黑泥湖村委会在2007年3月18日签订的《合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。从《合同》的履行情况看，黑泥湖村委会已经依约将土地使用权证办至鲁班公司名下。为将国有土地使用权证办理到鲁班公司名下，双方于2007年4月18日和2007年6月21日分别又签订两份《土地转让协议书》，该两份协议书均系为实现《合同》将土地使用权转让至鲁班公司名下的履行行为,而非对《合同》权利义务条款的修订和变更。鲁班公司并未提供任何证据证明其有支付过土地使用权转让价款的行为。现黑泥湖村委会已经依照《合同》约定履行完其合同义务，其有权要求鲁班公司履行相应的合同义务。鲁班公司依据《合同》已经取得预期收益，但并未履行《合同》约定的义务，鲁班公司并未向仲裁机构申明同一房屋标的分别存在不同合同项下对不同主体即黑泥湖村委会和三和公司的交房义务，其行为已经构成违约，二审判决其应承担继续履行的合同责任，并无不当。涉案《合同》中对于鲁班公司的交房及办证义务约定得很明确，即鲁班公司应将3000平方米的商业用房交付给黑泥湖村委会（以一、二层为主,该3000平方米不包括楼梯、电梯、公共走道、消防走

鲁班公司与黑泥湖村委会在2007年3月18日签订的《合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。从《合同》的履行情况看，黑泥湖村委会已经依约将土地使用权证办至鲁班公司名下。为将国有土地使用权证办理到鲁班公司名下，双方于2007年4月18日和2007年6月21日分别又签订两份《土地转让协议书》，该两份协议书均系为实现《合同》将土地使用权转让至鲁班公司名下的履行行为,而非对《合同》权利义务条款的修订和变更。鲁班公司并未提供任何证据证明其有支付过土地使用权转让价款的行为。现黑泥湖村委会已经依照《合同》约定履行完其合同义务，其有权要求鲁班公司履行相应的合同义务。鲁班公司依据《合同

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申1286号再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：武汉三和广宇房地产开发集团有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区张湾街柏林庄。法定代表人：闵畅，该公司董事长。委托代理人：代堂权，北京市立方（武汉）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人)：武汉市江岸区后湖乡人民政府黑泥湖村民委员会，住所地湖北省武汉市江岸区建设新村特1号。法定代表……