房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4876号

名都公司与王景利签订的《定购协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据协议约定的内容，双方在签订协议时，涉案房屋尚不具备签订商品房买卖合同的条件，且定购协议中对于商品房交付使用条件、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、房产产权证的办理、违约责任、解决争议的方法等均未作约定，双方当事人的部分权利、义务处于不明确状态，需通过订立了正式商品房买卖合同予以确定，故认定《定购协议》系双方为签订《商品房买卖合同》的预约合同。预约合同作为相对于本约合同的特殊合同，是在双方缔约的过程中达成的协议，其订立目的明确指向为本约合同的缔结，现案涉房屋名都公司已与他人签订了《商品房买卖合同》，且进行了网签备案登记，名都公司与王景利签订《定购协议》的合同目的已不能实现，故对于名都公司请求解除《定购协议》的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决：解除名都公司与王景利签订的关于购买位于呼和浩特市××区交汇处“名都·和景”项目高层9号楼3单元12层1202号房屋的《定购协议》。案件受理费100元，王景利负担。二

名都公司与王景利签订的《定购协议》，系当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；根据协议约定的内容，双方在签订协议时，涉案房屋尚不具备签订商品房买卖合同的条件，且定购协议中对于商品房交付使用条件、装饰设备标准承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、房产产权证的办理、违约责任、解决争议的方法等均未作约定，双方当事人的部分权利、义务处于不明确状态，需通过订立了正式商品房买卖合同予以确定，故认定《定购协议》系双方为签订《商品房买卖合同》的预约合同。预约合同作为相对于本约合同的特殊合同，是在双方缔约的过程中达成的协议，其订立目的明确指向为本约合同的缔结，现案涉

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4876号上诉人(原审被告）：王景利，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：曹斌，慧聪律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：内蒙古名都房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区展东路9号。法定代表人：田雨林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇胜，内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡，内蒙古合德律师事务所律师。上诉人王景利因……