民间借贷纠纷 （2021）粤07执复41号

本案属申请执行人对执行行为提出异议案。应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案的焦点是涉案房屋租赁给黄仕凌居住使用是否真实，应否带租拍卖。从刘亚建与黄仕凌向开平法院提交的《房屋租赁合同》、《收款收据》、《转账记录》来看，首先，涉案的1308房屋面有125平方米，连同涉案的63号车位出租给黄仕凌，月租金仅2500元，以新会区的地理位置及涉案房屋的居住环境，该租金明显低于市场价格；其次，在租金的支付方式上，承租人一年内须向出租人支付20年的租金600000元，且己支付完毕，这种支付不论从经济角度还是租住需求都有违常理。第三，据刘亚建称黄仕凌是在开平市经营生意，若黄仕凌需要租赁房屋居住，也应选择在其经营场所地租住房屋，而不是选择几十公里外的新会区，该租赁行为明显不符合日常生活所需。综上，不排除承租人与被执行人刘亚建恶意串通的嫌疑。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款：“承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”的规定，对被执

本案属申请执行人对执行行为提出异议案。应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案的焦点是涉案房屋租赁给黄仕凌居住使用是否真实，应否带租拍卖。从刘亚建与黄仕凌向开平法院提交的《房屋租赁合同》、《收款收据》、《转账记录》来看，首先，涉案的1308房屋面有125平方米，连同涉案的63号车位出租给黄仕凌，月租金仅2500元，以新会区的地理位置及涉案房屋的居住环境，该租金明显低于市场价格；其次，在租金的支付方式上，承租人一年内须向出租人支付20年的租金600000元，且己支付完毕，这种支付不论从经济角度还是租住需求都有违常理。第三，据刘亚建称黄仕凌是在开平市经营生意，若黄仕凌需

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤07执复41号 复议申请人（被执行人）：刘亚建，男，汉族，1978年9月7日出生，住广东省江门市新会区。 申请执行人(异议人)：梁小帐，女，汉族，1963年5月27日出生，住广东省开平市。 被执行人：李叶伴，女，汉族，1973年1月8日出生，住广东省江门市新会区。 被执行人：江门市保焺卫浴实业有限公司。住所地：广东省江门市新会区司前镇小坪……