物权保护纠纷 （2021）粤01民终14008号

刘桂珍系美国国籍人，本案为涉外物权保护纠纷，应适用涉外民事诉讼程序进行审理。涉案房屋位于广州市越秀区解放北路××房，该地段属本院管辖的行政区域范围内，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定，不动产物权，适用不动产所在地法。原审法院作为涉案房屋所在地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院有权对本案行使司法管辖权，并依法适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。肖建堂与刘桂珍存在《房屋买卖合同》关系，同时肖建堂又认为刘桂珍与莫亮光侵犯其物权，故本案存在违约责任与侵权责任的竞合。肖建堂在本案中主张刘桂珍及莫亮光侵犯其物权，要求刘桂珍及莫亮光腾空和搬离涉案房屋，同时赔偿租金损失和房屋使用费损失。因肖建堂主张的侵权行为属于持续状态，故原审法院依法适用《中华人民共和国民法典》对肖建堂指控的侵权行为进行评析。另，虽然刘桂珍及莫亮光认为肖建堂取得涉案房屋的所有权不合法，但肖建堂持有涉案房屋的合法权属证书，且（2018）粤0104民初37327号民事判决书已经（2019）粤01民终21400号民事判决维持原判，故刘桂珍、莫亮光请求中止本案审理以及申请追加莫穗光参加本案诉讼和主张

刘桂珍系美国国籍人，本案为涉外物权保护纠纷，应适用涉外民事诉讼程序进行审理。涉案房屋位于广州市越秀区解放北路××房，该地段属本院管辖的行政区域范围内，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定，不动产物权，适用不动产所在地法。原审法院作为涉案房屋所在地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院有权对本案行使司法管辖权，并依法适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。肖建堂与刘桂珍存在《房屋买卖合同》关系，同时肖建堂又认为刘桂珍与莫亮光侵犯其物权，故本案存在违约责任与侵权责任的竞合。肖建堂在本案中主张刘桂珍及莫亮光侵犯其物权，要求刘桂珍及莫亮光腾空和搬离涉案房屋，同时赔偿租金损

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14008号上诉人（原审被告）：刘桂珍，女，1926年10月4日出生，美国国籍，委托诉讼代理人：莫亮光，系刘桂珍的儿子。委托诉讼代理人：殷建民，广东高特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖建堂，男，1972年11月19日出生，汉族，住广州市越秀区。原审第三人：莫亮光，男，1958年6月22日出生，汉族，住广州市越秀区解放北路西华二……