房屋买卖合同纠纷 （2015）齐民一终字第644号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。2014年3月29日，高庆和购买平安房地产开发公司开发的甘南县甘南镇盛泉名苑小区6号楼二单元402室房屋为期房，平安房地产开发公司收取高庆和定金50，000.00元，与高庆和未签订商品房买卖合同。至2015年6月高庆和起诉前该楼仍未开工，致使高庆和的购房目的无法实现，平安房地产开发公司违反诚实守信原则，构成违约，应承担违约责任。高庆和要求返还定金的诉讼请求应予支持。平安房地产开发公司的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实楚，适用法律正确。依安县平安房地产开发有限公司的上诉理由因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，050.00元，由依安县平安房地产开发
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。2014年3月29日，高庆和购买平安房地产开发公司开发的甘南县甘南镇盛泉名苑小区6号楼二单元402室房屋为期房，平安房地产开发公司收取高庆和定金50，000.00元，与高庆和未签订商品房买卖合同。至2015年6月高庆和起诉前该楼仍未开工，致使高庆和的购房目的无法实现，平安房地
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第644号上诉人（原审被告）依安县平安房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县。法定代表人王志强，该公司经理。委托代理人李宝忠，甘南县甘南镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）高庆和，住黑龙江省甘南县。上诉人依安县平安房地产开发有限公司（以下简称平安房地产开发公司）为与被上诉人高庆和房屋买卖合同纠纷一案，不服……