买卖合同纠纷 （2016）辽07终2002号

大强公司与张宇签订并备案的商品房买卖合同，双方均认为其实质是大强公司向张宇个人借款所做的抵押，张宇并未向大强公司交纳购楼款，且张宇与大强公司民间借贷纠纷一案已由阜新市海州区人民法院审理终结，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”被告张宇与大强公司签订的商品房买卖合同无效，其备案亦不能对抗第三人。另，我国《物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”虽然张宇与大强公司均认可双方的买卖合同实为对借款所做的抵押，但因其并未办理抵押登记，故抵押权并未设立。综上，被告张宇辩称“其对大强公司的在建楼房具有优先权、期待权，具有对抗原告的效力，张宇与大强公司的买卖合同合法有效受到法律保护”的意见，本院不予支持。上诉人认为，原审法院对该部分的事实认定超出被上诉人佟辉的诉讼请求。第一、本案是被上诉人佟辉起诉被

大强公司与张宇签订并备案的商品房买卖合同，双方均认为其实质是大强公司向张宇个人借款所做的抵押，张宇并未向大强公司交纳购楼款，且张宇与大强公司民间借贷纠纷一案已由阜新市海州区人民法院审理终结，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”被告张宇与大强公司签订的商品房买卖合同无效，其备案亦不能对抗第三人。另，我国《物权法》第一百八十七条规定，“以正在建造的建

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终2002号上诉人（一审被告）：张宇，男，1975年7月14日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省阜新市。委托诉讼代理人：苏宇光，辽宁秋铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：佟辉，男，1977年7月6日出生，满族，农民，现住辽宁省北镇市。委托诉讼代理人：陈冬梅，女，1969年12月31日出生，满族，无业，现住北镇市。被上诉人（一审被告）：……