合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鄂03民终1950号

孙永根与瑞邦公司签订协议共同开发“瑞邦综合楼项目”，双方间成立合作开发房地产合同关系。双方所签协议约定孙永根投入500万元，占该项目18%的股份。孙永所取得的是瑞邦公司综合楼项目的股份，应对瑞邦公司的民事主体资格负有更审慎的审查义务。而孙永根在支付投资款项时，在无瑞邦公司明确授权的情况下，却将投资款支付给了昌发公司。昌发公司在收条上加盖的公章即明确表明了收款方的民事主体。孙永根认为瑞邦公司将其公章委托昌发公司保管，由昌发公司代替瑞邦公司与孙永根签订了相关协议，昌发公司的收款行为对瑞邦公司即构成表见代理，该主张与昌发公司出具的收据等客观依据不符，孙永根也未尽到作为瑞邦公司项目股东应尽的审查义务。故孙永根支付款项对象错误。瑞邦公司与孙永根签订的《天津路瑞邦综合楼项目合作协议》未实际履行，现双方均同意解除该协议，予以准许。瑞邦公司未收取孙永根的投资款，孙永根要求其返还投资款本息不予支持。昌发公司未依瑞邦公司的委托将收取孙永根的500万元交付给瑞邦公司，具有过错。其占有孙永根的500万元构成不当得利，应当返还，并应赔偿孙永根相应的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十九条、第九十

孙永根与瑞邦公司签订协议共同开发“瑞邦综合楼项目”，双方间成立合作开发房地产合同关系。双方所签协议约定孙永根投入500万元，占该项目18%的股份。孙永所取得的是瑞邦公司综合楼项目的股份，应对瑞邦公司的民事主体资格负有更审慎的审查义务。而孙永根在支付投资款项时，在无瑞邦公司明确授权的情况下，却将投资款支付给了昌发公司。昌发公司在收条上加盖的公章即明确表明了收款方的民事主体。孙永根认为瑞邦公司将其公章委托昌发公司保管，由昌发公司代替瑞邦公司与孙永根签订了相关协议，昌发公司的收款行为对瑞邦公司即构成表见代理，该主张与昌发公司出具的收据等客观依据不符，孙永根也未尽到作为瑞邦公司项目股东应尽的审查义务。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终1950号上诉人（原审原告）：孙永根，男，汉族，1968年10月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李忠华，湖北正星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰市昌发房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路**号。法定代表人：杨光才，该公司董事长。委托诉讼代理人：范学振，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：十堰……