房屋买卖合同纠纷 （2015）泸民终字第472号

本案争议的焦点为上诉人是否存在违约行为？综合上诉人的上诉理由以及被上诉人的答辩，本院作以下评述：关于上诉人主张被上诉人占用的B50号车位不是合同约定的A50车位的主张，因被上诉人在与上诉人的房屋买卖合同中已经备注“购买了B50号车库，一次性付清房款10800元”，而在上诉人与被上诉人签订的车库销售协议第一条亦载明：被上诉人购买的车库为负二层A50号车位，而此车库编号A”为负一楼，编号“B”为负二楼，故双方约定的负二层A50应该为B50号车位；且上诉人亦未提供证据证明负二层A50不是B50号车位，故上诉人的此上诉理由依法不能成立。关于上诉人主张车库尚未交付使用的上诉理由，本院认为，双方签订车库销售协议至今已经约五年，被上诉人也实际使用车库且至2012年3月1日起便向上诉人签约的前期物业公司缴纳了物业管理费，故应认定车库已于2012年3月1日交付使用，上诉人的此上诉理由亦不能成立。按照双方的约定，交付使用280日未办理产权登记的视为上诉人违约，故原审判决认定上诉人违约并无不当。综上，原审认定的事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

本案争议的焦点为上诉人是否存在违约行为？综合上诉人的上诉理由以及被上诉人的答辩，本院作以下评述：关于上诉人主张被上诉人占用的B50号车位不是合同约定的A50车位的主张，因被上诉人在与上诉人的房屋买卖合同中已经备注“购买了B50号车库，一次性付清房款10800元”，而在上诉人与被上诉人签订的车库销售协议第一条亦载明：被上诉人购买的车库为负二层A50号车位，而此车库编号A”为负一楼，编号“B”为负二楼，故双方约定的负二层A50应该为B50号车位；且上诉人亦未提供证据证明负二层A50不是B50号车位，故上诉人的此上诉理由依法不能成立。关于上诉人主张车库尚未交付使用的上诉理由，本院认为，双方签订车库销

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第472号上诉人（原审被告）四川嘉联房地产开发有限责任公司。住所地成都市金牛区三洞桥路15号4楼，组织机构代码证：77982995－4。法定代表人罗平，总经理。委托代理人赵利、吴进，四川恒智达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李坤，女，生于1963年10月29日，汉族，住四川省泸州市江阳区。上诉人四川嘉联房地产开发有限责任公司（以下简……