房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11168号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。涉案合同明确约定苏宁便利店公司可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方且履约保证金不退，该条款赋予了苏宁便利店公司享有以损失履约保证金为代价的单方解除权。苏宁便利店公司虽曾于2019年9月18日向高立军邮寄解约通知，但该邮件并未签收，考虑双方并未约定送达地址，故应视为该解约通知未有效送达给高立军，双方约定的合同解除条件未成就。苏宁便利店公司以邮件退回日期确定的合同解除时间不符合双方合同约定，对此辩解法院不予采纳。根据2019年11月16日双方谈话内容，应视为苏宁便利店公司于2019年11月16日向高立军有效送达了解除通知，按照双方合同约定，涉案租赁合同于2019年12月16日解除，苏宁便利店公司交纳的履约保证金不予退还。合同解除后，苏宁便利店公司应给付高立军截止到解除前一日的租金，即2019年8月20日至2019年12月15日共计3个月零25天。根据现有证据，可以确认高立军将涉案房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。涉案合同明确约定苏宁便利店公司可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方且履约保证金不退，该条款赋予了苏宁便利店公司享有以损失履约保证金为代价的单方解除权。苏宁便利店公司虽曾于2019年9月18日向高立军邮寄解约通知，但该邮件并未签收，考虑双方并未约定送达地址，故应视为该解约通知未有效送达给高立军，双方约定的合同解除条件未成就。苏宁便利店公司以邮件退回日期确定的合同解除时间不符合双方合同约定，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11168号上诉人（原审原告）：高立军，男，1972年12月3日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王宇晓（高立军之妻），1974年10月10日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：侯德隆，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢3层。法定代表人：郝嘉，经理。委托诉……