民间借贷纠纷 （2019）赣05民终1023号

本案属民间借贷纠纷。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议之规定，该份协议书应认定为合作开发房地产合同。同时，该司法解释的第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。故本案所涉协议书是无效协议。本案案由应定为民间借贷纠纷。因协议书约定胡敢明不参与项目的决策和经营，且胡敢明在项目整体开发、运营、售房等所有经营过程均未参与，该项目前尚未办理竣工验收，各合伙股东未进行项目盈亏清算。在项目未结算的情况下，胡敢明就结算，要求收取36万元固定利润，依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，合作开发房地产合同约定提出资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。廖建平向胡敢明借款36万元，该款已过还款期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百零

本案属民间借贷纠纷。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议之规定，该份协议书应认定为合作开发房地产合同。同时，该司法解释的第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。故本案所涉协议书是无效协议。本案案由应定为民间借贷纠纷。因协议书约定胡敢明不参与项目的决策和经营，且胡敢明在项目整体开发、运营、售房等所有经营过程

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1023号上诉人（一审被告）：廖建平，男，1974年11月4日生，汉族，江西省新余市渝水区。被上诉人（一审原告）：胡敢明，男，1963年5月18日生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人廖建平因与被上诉人胡敢明民间借贷纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初5465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1……