房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3487号

尹小兰代程琪与李新及美家不动产公司签订《房屋买卖居间合同》时未提供程琪的授权，李新、美家不动产公司在签订合同时亦知晓尹小兰签订合同时未提供程琪的授权，且该房屋买卖事宜事后未经程琪追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，本案中尹小兰与李新及美家不动产公司签订的《房屋买卖居间合同》对程琪不产生法律效力，相应责任应由尹小兰承担。尹小兰未按合同约定履行自己的义务，并且亦实际无法继续履行，故对于李新要求解除合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。合同解除后，尹小兰应将收取的定金30000元返还给李新，并按照合同约定向李新支付总房价10%即130000元的违约金。考虑到本案中李新明知尹小兰未取得程琪授权的情况下与尹小兰签订合同，也存在一定过错，根据公平原则及诚实信用原则，一审法院酌情确定尹小兰支付李新违约金100000元。李新主张的其他损失，无事实及法律依据，一审法院不予支持；尹小兰辩称其在签订《房屋买卖居间合同》时意思表示存在瑕疵，系因重大误解而签订等意见，

尹小兰代程琪与李新及美家不动产公司签订《房屋买卖居间合同》时未提供程琪的授权，李新、美家不动产公司在签订合同时亦知晓尹小兰签订合同时未提供程琪的授权，且该房屋买卖事宜事后未经程琪追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，本案中尹小兰与李新及美家不动产公司签订的《房屋买卖居间合同》对程琪不产生法律效力，相应责任应由尹小兰承担。尹小兰未按合同约定履行自己的义务，并且亦实际无法继续履行，故对于李新要求解除合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。合同解除后，尹小兰应

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3487号上诉人（原审被告）：尹小兰，女，1963年8月7日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：周家龙，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李新，男，1991年12月10日出生，汉族，住安徽省寿县，委托诉讼代理人：何宗财，湖北省正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：武汉美家联合不动产有限公司美港分公司，住……