物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00803号

原告锦州市乐家物业管理有限公司与国建锦园小区业主委员会签订了《国建锦园小区物业移交协议》，即有为国建锦园小区提供物业服务、收取物业费的主体资格。被告吕伟在接受了原告提供的物业管理服务后，理应及时交纳物业服务费。关于被告辩称原告将1号楼下非法私建的停车位的杆子撤掉后马上就去交物业费一节，《锦州市物业管理办法》第五十九条规定，物业使用中禁止侵占、损坏公共场地，物业共用部位、共用设施设备。发生上述行为，业主有权投诉举报；物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止，督促改正；拒不改正的，应当及时向有关行政管理部门报告。相关行政部门接到报告后，应当对违法行为依法进行处理。国建锦园小区内确系存在个别业主私设停车杆、侵占公共场地的现象，现原告并未提交证据证明其已对上述现象及时进行了《锦州市物业管理办法》第五十九条规定中应履行的劝阻、制止及报告义务，应承担举证不能的不利后果，故应认定其在为国建锦园小区提供物业服务时存在一定的瑕疵。但此种瑕疵并不构成被告拒交全部物业费的理由，故对于被告以上辩解意见不予支持，对于原告要求被告全额给付物业费的请求部分予以支持。结合本案实际情况，以给付全额物业费626元的90

原告锦州市乐家物业管理有限公司与国建锦园小区业主委员会签订了《国建锦园小区物业移交协议》，即有为国建锦园小区提供物业服务、收取物业费的主体资格。被告吕伟在接受了原告提供的物业管理服务后，理应及时交纳物业服务费。关于被告辩称原告将1号楼下非法私建的停车位的杆子撤掉后马上就去交物业费一节，《锦州市物业管理办法》第五十九条规定，物业使用中禁止侵占、损坏公共场地，物业共用部位、共用设施设备。发生上述行为，业主有权投诉举报；物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止，督促改正；拒不改正的，应当及时向有关行政管理部门报告。相关行政部门接到报告后，应当对违法行为依法进行处理。国建锦园小区内确系存在个别业主私

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00803号上诉人（原审原告）锦州市乐家物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市古塔区工学里30—2号。法定代表人常毅，该公司经理。委托代理人卢凤武、栾枫，该公司副经理。被上诉人（原审被告）吕伟，男，1981年4月27日出生，汉族，快递员，住辽宁省锦州市凌河区。上诉人锦州市乐家物业管理有限公司因与被上诉人吕伟物业服务合同纠纷一案，不服辽宁……