物业服务合同纠纷 （2017）鄂03民终1395号

工商银行十堰东汽支行与汇城物业公司之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，故工商银行十堰东汽支行在签收人民法院确定产权的法律文书后，本案所涉物业已归其所有。该物业所在小区业主委员会与汇城物业公司签有物业服务合同，工商银行十堰东汽支行作为业主，应依合同缴纳物业费，故汇城物业公司要求工商银行十堰东汽支行支付物业费的诉讼请求予以支持，工商银行十堰东汽支行应缴纳的物业费应从最后一方签收法律文书日期的次日起计算至业主再次变更之日止，即物业费的起算日期应为2012年1月7日起计算至2015年1月15日。关于物业费收取标准问题。业主委员会和汇城物业2013年6月签订的物业服务合同未对商铺物业费作出明确约定，但开发商汇城置业与十堰汇城物业服务有限公司签订的前期物业服务合同约定非住宅房屋物业费收取标准为每平方米2.5元／月，小区业主委员会成立后又追认了该前期物业服务合同，虽然工商银行十堰东汽支行提出所涉物业应按上述合同空置房屋标准收

工商银行十堰东汽支行与汇城物业公司之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，故工商银行十堰东汽支行在签收人民法院确定产权的法律文书后，本案所涉物业已归其所有。该物业所在小区业主委员会与汇城物业公司签有物业服务合同，工商银行十堰东汽支行作为业主，应依合同缴纳物业费，故汇城物业公司要求工商银行十堰东汽支行支付物业费的诉讼请求予以支持，工商银行十堰东汽支行应缴纳的物业费应从最后一方签收法律文书日期的次日起计算至业主再次变更之日止，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1395号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行。住所地：湖北省十堰市张湾区。主要负责人：任文波。委托诉讼代理人：汤丽英。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：孙进，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：湖北汇城物业服务有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：程幸吉。委托诉讼代理人……