商品房销售合同纠纷 （2016）川04民终215号

王义文、鑫海源公司签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。双方在合同中约定买受人同意委托出卖人向权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。鑫海源公司于2013年8月11日交付了该商品房，王义文向鑫海源公司支付了相关款项，鑫海源公司应在2014年8月11日前为该商品房办理房屋所有权证。鑫海源公司在2014年5月16日已取得该商品房所在楼栋的房屋所有权证，从双方各自提交的张朕、刘星等人的房屋所有权证看，该商品房所在楼栋的商品房具备了办理房屋所有权证的条件。办理房屋所有权证需要缴纳相关的税费，并提交办证需要的资料。从商品房买卖合同补充协议对产权登记的补充约定看，出卖人在交房时代收的税、费金额不足时，买受人应当在收到出卖人的通知后五日内补交有关税、费，补交的不仅仅是金钱，还应当包括在办理房屋产权登记中所需的相关资料。从张朕等证人出庭作证可知，在签订合同、办证过程中需要补充提交资料，鑫海源公司通过电话通知买受人。王义文在庭审中陈述其

王义文、鑫海源公司签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。双方在合同中约定买受人同意委托出卖人向权属登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。鑫海源公司于2013年8月11日交付了该商品房，王义文向鑫海源公司支付了相关款项，鑫海源公司应在2014年8月11日前为该商品房办理房屋所有权证。鑫海源公司在2014年5月16日已取得该商品房所在楼栋的房屋所有权证，从双方各自提交的张朕、刘星等人的房屋所有权证看，该商品房所在楼栋的商品房具备了办

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终215号上诉人（原审原告）王义文，男，1984年6月18日出生，汉族，辽宁省北镇市人，自由职业者，住四川省成都市金牛区。委托代理人姜卫群，四川三才律师事务所律师。委托代理人段春梅，四川三才律师事务所律师。被上诉人（原审被告）攀枝花市鑫海源工贸有限公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道****号。法定代表人杨济铫，该公司总经理。……