排除妨害纠纷 （2018）苏05民终8716号
裁判要旨
本案中银行设定抵押权时间为2013年8月27日，后因诉争房屋原所有权人未能按约还款而行使抵押权。王凤祥通过司法拍卖取得房屋所有权，2016年10月14日,原审法院拍卖成交裁定书生效。法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书自生效时起发生物权变动的效力为《中华人民共和国物权法》第二十八条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条所明定，故王凤祥于2016年10月14日取得诉争房屋所有权。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，但房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条所明定，鉴于目前房屋钥匙由王凤祥持有，王凤祥实际占有诉争房屋，虽林国铭未居住在诉争房屋内，但仍遗留物品，故王凤祥有权请求林国铭搬出房屋内物品。故原审法院对王凤祥要求林国铭将诉争房屋内物品搬出予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
摘要
林国铭与王凤祥排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终8716号上诉人（原审被告）：林国铭，男，1951年6月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张亚东，北京志霖（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤祥，男，1948年10月14日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：庄夏军，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务……