排除妨害纠纷 （2018）吉01民终1711号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。担保公司已取得案涉房屋的所有权，有权要求行使占有、使用、收益和处分的权能。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力”本案中，摄影店从2008年起租用案涉房屋，并且多次续签的房屋租赁合同，租赁期至2019年12月1日止。而在2009年的12月4日，王艳将诉争的房屋设立了抵押。虽然续签房屋出租合同是在抵押权设立后签订的，但在抵押担保过程中担保公司并未阻止王艳出租房屋，也未按反担保合同约定处分房屋租赁权，且在2016年诉争房屋拍卖过程中，担保公司明知案涉房屋租赁给摄影店，应视为担保公司同意摄影店租赁争议房屋的时间到2019年12月1日止。故担保公司要求摄影店从案涉房屋搬离的诉讼请求，不予支持。担保公司要求摄影店给付自2016年9月20日到摄影店返还

长春市九台中小企业信用担保有限公司与九台区城东时尚巴黎世家婚纱摄影店排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1711号上诉人（原审原告）:长春市九台中小企业信用担保有限公司，住所地吉林省长春市九台市九郊乡新立村境外服务中心综合楼。法定代表人：李俊，公司董事长。委托诉讼代理人：孙博，吉林法航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:九台区城东时尚巴黎世家婚纱摄影店。住所地九台区旭景家园一楼（九台区老公安局*楼）。经营者：杨忠革。上诉人长春市九台中……