案外人执行异议之诉 （2018）桂06民初185号
裁判要旨
本案的争议焦点为：对于1-108号、1-208号商铺，郑大卫与何兴就、何兴明、何世雄的租赁合同是否成立在企业担保公司的抵押权之前，能否对抗执行。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定：“抵押人将已登记的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。本案中，原告郑大卫主张其与何兴就、何兴明、何世雄自2012年初开始存在事实上的租赁关系，2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》是对2012年初存在的事实租赁关系予以确认和追认，但其并没有提供相关证据证实该主张。涉案《房屋租赁合同》明确约定双方对1-108号商铺和1-208号商铺的租赁期限起始时间为2012年12月31日，故本院对其主张从2012年初开始与何兴就、何兴明、何世雄成立事实上的租赁关系不予采纳。结合郑大卫提出异议所依据的租赁合同落款时间为2012年12月31日，本院对该租赁合同于2012年12月31日成立予以确认，该租赁合同成立日期晚于1-108号商铺、1-
摘要
郑大卫与广西中小企业融资担保有限公司（原广西中小企业信用担保有限公司）案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
中华人民共和国 广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民初185号 原告（执行案外人）：郑大卫（DAVIDZHENG），男，1983年11月25日出生，美国籍，住美国。护照号：564303343。 委托诉讼代理人：潘品全，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏准，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：广西中小企业融资担保有限公司……