案外人执行异议之诉 （2018）甘01民初67号
裁判要旨
本案争议的焦点是原告提出的执行异议有无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条抵押权和租赁权关系规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将以出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押权受让人继续有效；第66条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，原告姜龙主张其与被告华悦公司签订《租赁合同》的时间为2011年1月1日。通过支付租赁费、电费、水费等收据，证明其对被告华悦公司名下位于永登县城关镇大十字华悦大厦一层、三层、四层、十一层、十二层、十三层、十四层由其实际占有并使用。经庭审调查，原告支付租金500万元分6次支付完毕，付款凭证显示时间均为2014年9月1日至2014年9月29日期间；支付租赁费、电费、水费共17次，《收据》显示时间均在2013年3月12日至2017年9月29日期间。其中，租赁费支付凭证中载明用途为借款、还款，收款人为刘乐群、
摘要
姜龙和兰州鼎新晟业物资有限公司;永登县华悦实业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民初67号原告姜龙，男，汉族，l979年1月22日出生，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：成震海，甘肃天马律师事务所律师。被告：兰州鼎新晟业物资有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：马忠光，公司总经理。委托诉讼代理人：马忠明，男，回族，1969年11月22日出生，住兰州市城关区。被告：永登县华悦实业有限公司，住所地甘肃省永登县。法定代……