案外人执行异议之诉 （2018）浙01民终3827号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时法律规定，当事人对自己的主张有义务提供证据予以证明，否则应承担不利的后果。本案中，依据《房地产租赁定金合同》，该合同于2013年2月28日签订，合同清楚表明“案涉房屋及其设备在大修理完工后出租给乙方作为商业使用；租赁期为陆年，起始日待二楼屋顶全部维修完工无漏水情况下再定时间”。在2014年2月27日签订的《房地产租赁合同》明确约定租赁期限为六年，从2014年3月10日起至2020年3月9日止。故吴宁和第三人海南暨阳房地产开发有限公司就案涉房屋的租赁关系应从2014年3月10日起算，该租赁时间晚于抵押登记时间，依法不能对抗法院的执行措施。再则，双方签订的《房地产租赁定金合同》系就租赁事项作出的意向约定，并非租赁关系的法律确定。综上，吴宁主张租赁关系应从2013年2月28日起算，依据不足，不予支持。第三人海南暨阳房地产开发有限公司、赵光明经一审法院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第
摘要
吴宁、徐倩案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终3827号上诉人（原审原告、案外人）：吴宁，男，1981年7月20日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。委托诉讼代理人：叶安新，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：徐倩，女，1987年1月9日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。委托诉讼代理人：李忠，北京德恒（杭州）律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：海南暨阳房地……