（2018）桂06执异7号

本案争议焦点为案外人郑大卫主张以承租人身份继续占有使用1-108号、1-208号商铺的请求是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“…抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”的规定，生效在先的房屋抵押权，经过登记公示后，应优先于生效在后的房屋租赁权。本案中，企业担保公司与何兴就、沈秀娟、何兴明、陈珍英、何世雄于2012年9月6日签订了《最高额抵押反担保合同》，设立了1-108号、1-208号商铺的抵押权，并于同��9月12日、10月29日、10月17日分别在东兴市房产交易管理所办理了抵押登记。郑大卫与何世雄、何兴就、何兴明于2012年12月31日签订了《房屋租赁合同》，设立了1-108号、1-208号商铺的租赁权。企业担保公司的抵押权设立在先，并经登记公示，郑大卫的租赁权设立在后，依法不得对抗已登记的抵押权。企业担保公司通过以物抵债的方式实现抵押权后，1-108号、1-20

广西中小企业融资担保有限公司、东兴市万富宏进出口有限公司保证合同纠纷执行审查类执行裁定书

中华人民共和国广西壮族自治区防城港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂06执异7号案外人：郑大卫，男，1983年11月25日出生，美国人，住美国。特别授权委托代理人：潘品全，广西万益（防城港）律师事务所律师。特别授权委托代理人：黄晓燕，广西万益（防城港）律师事务所律师。申请执行人：广西中小企业融资担保有限公司，原广西中小企业信用担保有限公司，2018年8月2日登记变更为现名，住所地：广西……