房屋租赁合同纠纷 （2016）赣10民终576号

原××县实验小学分立为崇仁中山实验小学与崇仁江重实验小学，涉及崇仁中山实验小学产权范围的权利与义务由崇仁中山实验小学承继，郭卫星所租赁店面处于崇仁中山实验小学产权管辖范围。原××县实验小学与郭卫星所签订《店面租赁合同》到期后,郭卫星以租金435元/月的标准向崇仁中山实验小学支付了2015年全年租金，其超过6个月未订立书面合同故应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但崇仁中山实验小学作为出租人解除合同应当在合理期限内通知作为承租人的郭卫星。从崇仁中山实验小学提供证据显示，该校从2015年12月18日开始多次通知郭卫星腾空店面，但郭卫星没有腾空店面，直到本案起诉之日止即2016年3月9日，时间将近3个月之久，郭卫星依然没有腾空店面，从而可以看出崇仁中山实验小学已经在合理期限内通知作为承租人的郭卫星。综上，对崇仁中山实验小学要求解除与郭卫星的租赁合同并空出店面的诉请予以支持。根据双方之间的合同约定，2015年租赁到期日为2015年12月31日。该期间届满后郭卫星仍没有配合腾空店面，应当对此后产生的租金损失承担责任，损失数额参照435元/月的租金标准计算。针对郭卫星要求崇仁

原××县实验小学分立为崇仁中山实验小学与崇仁江重实验小学，涉及崇仁中山实验小学产权范围的权利与义务由崇仁中山实验小学承继，郭卫星所租赁店面处于崇仁中山实验小学产权管辖范围。原××县实验小学与郭卫星所签订《店面租赁合同》到期后,郭卫星以租金435元/月的标准向崇仁中山实验小学支付了2015年全年租金，其超过6个月未订立书面合同故应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但崇仁中山实验小学作为出租人解除合同应当在合理期限内通知作为承租人的郭卫星。从崇仁中山实验小学提供证据显示，该校从2015年12月18日开始多次通知郭卫星腾空店面，但郭卫星没有腾空店面，直到本案起诉之日止即2016

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终576号上诉人(原审被告)：郭卫星，男，1954年1月5日出生，汉族，个体户，住江西省崇仁县。被上诉人（原审原告）：崇仁县中山实验小学，住所地江西省崇仁县巴山镇中山路**号。组织机构代码：49273049-8。法定代理人：黄某，该校校长。委托诉讼代理人：周群英，该校副校长，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：黎员生，江西省崇仁县城……