物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1142号

绿城物业公司、宋欢签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力。宋欢主张未与绿城物业公司签订合同，但未提供相关证据证明，一审法院不予支持。绿城物业公司作为物业服务企业，按照上述合同及协议约定为涉案小区提供了物业服务，宋欢作为该小区业主，实际接受了绿城物业公司的服务，根据权利义务对等原则，亦应履行按时交纳物业服务费、车位管理费的义务。根据合同约定，宋欢应向绿城物业公司交纳2012年7月1日至2019年6月30日的物业服务费31286.3元（177.36平方米×2.1元×84个月）。绿城物业公司主张宋欢支付上述期间的物业服务费31286.7元，超出合同约定部分，一审法院不予支持。宋欢系该小区F区地下0**号车位使用人，故应按照合同约定向绿城物业公司交纳2012年7月1日至2019年6月30日的车位管理费2520元（30元×84个月）。宋欢购买车位仅是车位使用权，而车位管理费是物业对车位管理、维护收取的费用，其交纳标准在《前期物业服务协议》中有明确约定，宋欢签署该协议，视为宋欢同意按照协议交纳车位管理费，故一审法院对宋欢因购买车位后不需要交

绿城物业公司、宋欢签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方当事人均具有约束力。宋欢主张未与绿城物业公司签订合同，但未提供相关证据证明，一审法院不予支持。绿城物业公司作为物业服务企业，按照上述合同及协议约定为涉案小区提供了物业服务，宋欢作为该小区业主，实际接受了绿城物业公司的服务，根据权利义务对等原则，亦应履行按时交纳物业服务费、车位管理费的义务。根据合同约定，宋欢应向绿城物业公司交纳2012年7月1日至2019年6月30日的物业服务费31286.3元（177.36平方米×2.1元×84个月）。绿城物业公司主张宋欢支付上述期间的物业服务费31286.7元，超出合同约定部

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1142号 上诉人（原审被告）：宋欢，女，1984年1月27日出生，汉族，住青岛市。 委托诉讼代理人：宋兆本，男，系宋欢之父。 被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司青岛分公司，住所地青岛市李沧区灵川路5号。 负责人：张怀林，总经理。 委托诉讼代理人：刘颖颖，山东加舜律师事务所律师。 上诉人宋欢因与被上诉人绿城物业服务集团……