商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）闽01民终7098号

嘉诚公司与捷扬公司之间签订的《楼宇销售代理合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同约定：甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的1%，作为交房预留金；当乙方协助办理房屋入住手续后，该套房屋相应的交房预留金应于次月20日返还给乙方；甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的5%，作为请款预留金；当乙方完成全部可销售面积之90%后，先行扣除之请款预留金一次性返还给乙方。嘉诚公司主张的交房预留金88531元已符合支付条件，一审法院予以支持；关于请款预留金，嘉诚公司并无举证证明其销售的建筑面积已达可销售面积之90%，故对嘉诚公司有关支付请款预留金的请求，一审法院不予支持。关于已签约未回款的佣金，嘉诚公司主张该部分金额为1057060元[（291477600-260387600）×3.4%]，但根据闽侯县不动产登记和交易中心的查询结果，其主张的已签约房屋中，仅有I-35#楼01联排住宅已于2012年12月7日买卖给陈森，金额为527万元，故对其中527万元的佣金一审法院予以支持，金额为179180元（527万元

嘉诚公司与捷扬公司之间签订的《楼宇销售代理合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同约定：甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的1%，作为交房预留金；当乙方协助办理房屋入住手续后，该套房屋相应的交房预留金应于次月20日返还给乙方；甲方先行扣除每套房屋乙方应取得销售代理佣金金额的5%，作为请款预留金；当乙方完成全部可销售面积之90%后，先行扣除之请款预留金一次性返还给乙方。嘉诚公司主张的交房预留金88531元已符合支付条件，一审法院予以支持；关于请款预留金，嘉诚公司并无举证证明其销售的建筑面积已达可销售面积之90%，故对嘉诚公司

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终7098号 上诉人（原审被告）：福建捷扬房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道**。 法定代表人：叶俊彦，职务董事长。 委托诉讼代理人：丁永峰，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梅凤，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闽侯县嘉诚房地产经纪有限公司，住，住所地福建省闽侯县……