房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终1249号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人在租赁合同到期后均应本着诚实信用原则处理租赁房屋返还事宜，即邮政南溪分公司应当将租赁房屋恢复原状后予以返还，这既是约定义务，也是其法定义务。但邮政南溪分公司以与李鑫对租赁物的恢复方案没有达成协商意见为由，在搬离后一直未对租赁物改造装修部分进行拆除并恢复原状；而李鑫在租赁期间同意邮政南溪分公司在租赁房屋墙体上开门洞，期满协商恢复方案时提出封堵门洞并加固房屋要求，其又没有提供证据证明租赁物因开门洞存在安全隐患需要加固，最终经其确认已实施的恢复方案中也没有封堵门洞，案涉房屋另外出租他人对门洞继续保留使用。一审法院认为，邮政南溪分公司未积极采取有效措施对案涉房屋进行恢复原状，迟延返还房屋，致使房屋长时间空置，造成资源的浪费，已经构成违约；但李鑫明知邮政南溪分公司不再续租并已搬离，放任租赁物空置，未采取适当措施防止损失的扩大，自身也存在一定过错。李鑫于2020年1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人在租赁合同到期后均应本着诚实信用原则处理租赁房屋返还事宜，即邮政南溪分公司应当将租赁房屋恢复原状后予以返还，这既是约定义务，也是其法定义务。但邮政南溪分公司以与李鑫对租赁物的恢复方案没有达成协商意见为由，在搬离后一直未对租赁物改造装修部分进行拆除并恢复原状；而李鑫在租赁期间同意邮政南溪分公司在租赁房屋墙体上开门洞，期满协商恢复方案时提出封堵门洞并加固房屋要求，其

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终1249号 上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司宜宾市南溪区分公司，营业场所：四川省宜宾市南溪区南溪街道青龙路19号。 负责人：张璇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：何翔，男，公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘茜，女，公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：李鑫，男，1954年8月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理……