商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终4114号

朱丽华与安润和启东分公司签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。朱丽华已按约足额交付了购房款，现安润和启东分公司出售的东方明珠广场平面布局变更工程消防设计已经审核合格，法定的交房条件已经成就，且其已经书面形式要求朱丽华提供办理案涉房屋产权的相关资料，故安润和启东分公司应当依照合同约定向朱丽华交付房屋，并向其提供办理案涉商铺产权登记所需资料，协助朱丽华办理产权登记手续，对朱丽华就本案所提之诉请，法院依法予以支持。安润和启东分公司系安润和公司设立的领有营业执照的分支机构，不具有对外独立承担民事责任的法人资格，故相应民事责任由安润和公司承担。安润和公司庭审中辩称，因案涉商品房消防验收问题，致使朱丽华购买的房屋位置变动，按原有合同无法履行，法院认为，安润和公司的上述抗辩意见仅有其当庭陈述，并无相应证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，其在没有证据证明案涉商品房买卖合同所涉商铺因消防问题致位置变动，导致不能继续履行的情况下，仍应承担继续履行合同义务，故对其抗辩意见，不予采纳。安润和公司还辩称因部分业主未签订委托出租及经营管理协议导

朱丽华与安润和启东分公司签订的商品房买卖合同不违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。朱丽华已按约足额交付了购房款，现安润和启东分公司出售的东方明珠广场平面布局变更工程消防设计已经审核合格，法定的交房条件已经成就，且其已经书面形式要求朱丽华提供办理案涉房屋产权的相关资料，故安润和启东分公司应当依照合同约定向朱丽华交付房屋，并向其提供办理案涉商铺产权登记所需资料，协助朱丽华办理产权登记手续，对朱丽华就本案所提之诉请，法院依法予以支持。安润和启东分公司系安润和公司设立的领有营业执照的分支机构，不具有对外独立承担民事责任的法人资格，故相应民事责任由安润和公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4114号上诉人（原审被告）：启东安润和投资有限公司，住所地江苏省启东市。法定代表人：陆海峰，总经理。上诉人（原审被告）：启东安润和投资有限公司启东分公司，住所地江苏省启东市。负责人：陆海峰。两上诉人的共同委托诉讼代理人：范豪金，上海富勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱丽华，女，1979年12月28日出生，汉族，住江苏省启东市……