房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第104号

苏灵与罗玉林于2012年3月30日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。罗玉林认为办理房屋产权过户中的个人所得税、营业税、城市维护建设税等税费共计17160元应当由苏灵承担。根据《房屋买卖合同》约定，办理房屋过户所需缴纳的一切税费由罗玉林承担，且该项约定并不违背法律法规的效力性规定，也并不损害国家利益或社会公共利益，故罗玉林认为该项约定违反了法律法规的强制性规定应属无效的上诉理由不能成立，对其要求苏灵返还办理房屋产权过户的各项税费17160元及利息的上诉请求，本院不予支持。罗玉林认为合同约定房屋总价为345000元，约定房屋面积为81平米，因此双方是按照单价4260元／平米的价格进行交易。但双方在签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋尚未办理产权证，房屋的面积尚不能准确界定，双方在约定房屋面积为81平方米的同时载明了以产权证记载的面积为准，故双方交易的面积应为产权证记载的面积。同时，双方所签合同中并未注明房屋面积单价为4260元／平米，仅载明房屋总价为345000元，同时也未约定双方按照产权证面积进行房款结算，表明双方是按照房屋总价34500

苏灵与罗玉林于2012年3月30日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。罗玉林认为办理房屋产权过户中的个人所得税、营业税、城市维护建设税等税费共计17160元应当由苏灵承担。根据《房屋买卖合同》约定，办理房屋过户所需缴纳的一切税费由罗玉林承担，且该项约定并不违背法律法规的效力性规定，也并不损害国家利益或社会公共利益，故罗玉林认为该项约定违反了法律法规的强制性规定应属无效的上诉理由不能成立，对其要求苏灵返还办理房屋产权过户的各项税费17160元及利息的上诉请求，本院不予支持。罗玉林认为合同约定房屋总价为345000元，约定房屋面积为81平米，因此

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第104号上诉人（原审被告、反诉原告）罗玉林，男，49岁，汉族，住广安市广安区。委托代理人贺江，四川维尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏灵，男，26岁，汉族，住广安市广安区。上诉人罗玉林因与被上诉人苏灵房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2013）广安民初字第2185号民事判决，向本院提起上诉。本院依……