房屋租赁合同纠纷 （2017）豫13民终4590号

2016年8月8日金庆林与赵炳荣在平等自愿的情况下签订了《租赁协议》，合法有效，金庆林、赵炳荣都应按约定履行协议。金庆林称其在2016年9月13日中午在证人何某处拿到房屋钥匙，下午就把钥匙还给了另外一个女的，之后赵炳荣一直没有交付其房屋钥匙，一直没有办法居住，每次进入赵炳荣的房屋都是和赵炳荣一起，赵炳荣开的门，但没有相关证据加以证实；金庆林在协议签订前就将电脑等办公用品搬入房屋，且在同年8月份以租赁赵炳荣的房屋作为办公场所在邓州市工商局注册邓州市金麒麟医疗器械有限公司，确已使用赵炳荣的房屋，故本案金庆林所诉事实不清，证据不足，应当驳回金庆林的诉讼请求。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：驳回金庆林的诉讼请求。案件受理费50元，由金庆林承担。依据双方当事人上诉、答辩情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点为：金庆林请求退还四千元租金应否得到支持？二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审判决一致。本院认为，民事主体从事民事活动应遵循公平自愿、诚实信用原则。结合本案

2016年8月8日金庆林与赵炳荣在平等自愿的情况下签订了《租赁协议》，合法有效，金庆林、赵炳荣都应按约定履行协议。金庆林称其在2016年9月13日中午在证人何某处拿到房屋钥匙，下午就把钥匙还给了另外一个女的，之后赵炳荣一直没有交付其房屋钥匙，一直没有办法居住，每次进入赵炳荣的房屋都是和赵炳荣一起，赵炳荣开的门，但没有相关证据加以证实；金庆林在协议签订前就将电脑等办公用品搬入房屋，且在同年8月份以租赁赵炳荣的房屋作为办公场所在邓州市工商局注册邓州市金麒麟医疗器械有限公司，确已使用赵炳荣的房屋，故本案金庆林所诉事实不清，证据不足，应当驳回金庆林的诉讼请求。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4590号上诉人（原审原告）：金庆林，男，汉族，生于1970年10月11日，住湖北省襄樊市襄阳区。被上诉人（原审被告）：赵炳荣，女，汉族，生于1975年9月12日，住邓州市。上诉人金庆林因与被上诉人赵炳荣房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省邓州市人民法院（2017）豫1381民初63号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月8日受理……