物权保护纠纷 （2018）辽02民终10047号

不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，何亚凤所有的房屋的原房主将没有防水要求的卧室改为卫生间，违反了《物权法》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，亦违背了公序良俗原则，侵害了作为楼下邻居赵龙的合法权益。虽何亚凤抗辩称该改造行为系原房主所为，但现房屋所有权已经发生了转移，原房主已无权处分何亚凤所有的房屋，何亚凤如果认为其权益亦受到了侵害，其可以向侵权人另行主张。故赵龙要求何亚凤将卫生间恢复原状的诉讼请求，具有法律上和事实上的依据，一审法院予以支持。关于赵龙主张的何亚凤赔偿其损失，即对漏水部分的墙皮、大白恢复至原样及卫生间墙裂缝的维修费用共计1万元的诉讼请求，因庭审中赵龙认可漏水情况发生在何亚凤购买案涉房屋之前，且其与案涉房屋原房主进行过沟通，原房主将暖气阀门关闭后，再未发生漏水情况。因该漏水情况发生在何亚凤取得案涉房屋所有权前，故对于该漏水产生的损失赵龙应向漏水发生时案涉房屋的房主进行追索，而非向何亚凤追索。故对赵龙的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上

何亚凤与赵龙物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终10047号上诉人（原审被告）：何亚凤，女，1989年3月21日出生，汉族，大连众鑫阁传媒文化有限公司客服人员，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：白立庆（系上诉人何亚凤丈夫），男，1991年1月18日生，汉族，无职业，住黑龙江省肇东市。被上诉人（原审原告）：赵龙，男，1973年10月29日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区。上诉人何亚凤因与……