房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1241号

该房屋买卖协议形成时间为2002年4月23日，其间被告代治军与周玉玖系夫妻关系，仲清珍与周玉玖系母女关系，基于被告代治军与周玉玖及仲清珍与周玉玖的身份关系，结合仲清珍在签订房屋买卖协议处分诉争房屋时能够加盖被告代治军名章、实际持有诉争房屋所有权证书并能够交付诉争房屋由原告使用等事实，原告应有理由相信仲清珍能够代理被告代治军处分该诉争房屋，另结合庭审调查，该诉争房屋已由原告管理使用了较长时间，被告代治军于房屋转让后的较长时间内对此应当知情而没有索回诉争房屋的行为表示，不符合一般人对自身重要财产的合理关注，基于以上事实，可以认定该份房屋买卖协议书应代表被告代治军的真实意愿，该协议书对被告代治军具有约束力，故对原告要求确认该2002年4月23日签订的房屋买卖契约书有效的诉讼请求本院予以支持。协议书签订后，原告付清了购房款900元，故被告代治军应履行协助原告办理房屋更名过户手续的义务，因此对原告要求被告代治军协助办理房屋更名过户手续的主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审法院判决：一、原告王为胜与被告代治军于2002年4月23

该房屋买卖协议形成时间为2002年4月23日，其间被告代治军与周玉玖系夫妻关系，仲清珍与周玉玖系母女关系，基于被告代治军与周玉玖及仲清珍与周玉玖的身份关系，结合仲清珍在签订房屋买卖协议处分诉争房屋时能够加盖被告代治军名章、实际持有诉争房屋所有权证书并能够交付诉争房屋由原告使用等事实，原告应有理由相信仲清珍能够代理被告代治军处分该诉争房屋，另结合庭审调查，该诉争房屋已由原告管理使用了较长时间，被告代治军于房屋转让后的较长时间内对此应当知情而没有索回诉争房屋的行为表示，不符合一般人对自身重要财产的合理关注，基于以上事实，可以认定该份房屋买卖协议书应代表被告代治军的真实意愿，该协议书对被告代治军具有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1241号上诉人（原审被告）：代治军，男，1966年2月9日出生，汉族，系沈阳金发钢圈制造有限公司工人，住址沈阳市大东区。委托代理人：周玉梅（代治军亲属），女，1968年11月9日出生，汉族，系沈阳矿务局前屯矿劳服公司退休人员。被上诉人（原审原告）：王为胜，男，1973年1月20日出生，汉族，系沈阳矿建二处工作人员，住址沈阳市苏家……