财产损害赔偿纠纷 （2021）沪02民终9182号

依据各方的诉辩意见，本案存在如下争议焦点：一、上置物业公司、丰诚物业公司、绿洲仕格维花园业委会在本案中是否存在过错；二、若存在过错，与薛广生、薛骏、丁慧主张的损失之间是否存在因果关系；三、上置物业公司、丰诚物业公司、绿洲仕格维花园业委会在本案中应否承担以及如何承担民事责任。关于争议焦点一，根据相关法律规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交物业管理所必需的相关资料，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。具体就本案而言，第一，上置物业公司于2018年3月31日后不再为涉案小区提供物业服务，其占有薛广生、薛骏、丁慧预交的2018年4月1日至12月31日期间的物业服务费和车位管理费已无依据，应当及时与丰诚物业公司完成交接手续或者直接返还给薛广生、薛骏、丁慧，但上置物业公司显然并未做好该项工作，且在涉案小区业主委员会两次发函要求其完成交接手续及明确要求其退还业主已预付的物业管理费的情况下，置之不理，明显存在过错。第二，绿洲仕格维花园业委会先后两次向上置物业公司发送函件，要求该公司做好交接工作，并起诉要求该公司移交《物业管理条例》第二十九条第一款列

依据各方的诉辩意见，本案存在如下争议焦点：一、上置物业公司、丰诚物业公司、绿洲仕格维花园业委会在本案中是否存在过错；二、若存在过错，与薛广生、薛骏、丁慧主张的损失之间是否存在因果关系；三、上置物业公司、丰诚物业公司、绿洲仕格维花园业委会在本案中应否承担以及如何承担民事责任。关于争议焦点一，根据相关法律规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交物业管理所必需的相关资料，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。具体就本案而言，第一，上置物业公司于2018年3月31日后不再为涉案小区提供物业服务，其占有薛广生、薛骏、丁慧预交的2018年4月1日至12月31

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终9182号上诉人(原审原告)：薛广生，男，1955年4月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：薛骏，男，1990年5月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：丁慧，女，1965年5月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：潘军，上海市海上律师事务所律师。上述三上诉人共同委托诉讼代理人……