商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1416号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律的约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，本案原、被告双方签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。对被告超过双方在合同约定的建筑商品房楼层建设的房屋是否属违章建筑，根据国家有关法律规定，应由当地政府的有关职能部门作出具体认定。假如被告开发建设涉案商品房属于违章建筑，亦应由当地政府的行政职能部门依法进行查处。因此，原告起诉请求拆除涉案商品房第6幢1单元的12、13楼层，不属本案的审理范围，本案不作处理。被告开发的涉案商品房施工不但经过了有关部门的规划和设计，而且工程施工和商品房预售都取得了许可证，同时涉案商品房工程竣工后，也依合同约定经过贺州市勘察测绘研究院有限公司、广西中泽建筑设计有限公司、岑溪市立信建筑工程有限公司、广西八桂工程监理咨询有限公司、大成房地产公司联合进行验收，并确认合格，原告认为被告建设存在严重质量问题，依据不足，该院不予采信。被告在合同约定期限内通知原告接收商品房，而原告自行延误接收商品房，不是被告的过错，但是被告没有按合同约定11层楼层进行建设，且目前对超出合同约定

依法成立的合同，对各方当事人具有法律的约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，本案原、被告双方签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。对被告超过双方在合同约定的建筑商品房楼层建设的房屋是否属违章建筑，根据国家有关法律规定，应由当地政府的有关职能部门作出具体认定。假如被告开发建设涉案商品房属于违章建筑，亦应由当地政府的行政职能部门依法进行查处。因此，原告起诉请求拆除涉案商品房第6幢1单元的12、13楼层，不属本案的审理范围，本案不作处理。被告开发的涉案商品房施工不但经过了有关部门的规划和设计，而且工程施工和商品房预售都取得了许可证

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1416号 上诉人（原审原告）：李燕萍，女，1987年9月15日出生，汉族，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人：陈大谋，广西公力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岑溪市大成房地产开发有限公司，住所地岑溪市沿江一路。统一社会信用代码:91450481773855043F。 法定代表人：冯家龙，总经理。 委托诉讼代理人：严汉……