房屋买卖合同纠纷 （2021）浙11民终241号

的在该授权下不得为与“明确授权（主要为解除购房合同）完全相反的出售房屋事宜”。经查询，被上诉人丽水市元正房地产开发有限公司系的公司类型为有限责任公司（自然人独资），仅有赵伟龙一个股东，经营范围为房产开发和商品房销售。据此，上诉人认为被委托人即被上诉人丽水格林豪泰物业管理有限公司的法定代表人雷云当然具有代表其对外销售房屋的权利，而其代为在前述协议书上加盖被上诉人丽水市元正房地产开发有限公司公章的行为，当然属于授权内容。四、协议书中规定“乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为1、已售商品房为户主出让；2、未售商品房（税控）”，协议书中并未明确案涉房屋到底是已售还是未售，上诉人签订协议书时并不知道案涉房屋属于何种情形，但一审法院认定上诉人已被告知案涉房屋系税控状态，有失偏颇。若系已售商品房为户主出让，则案涉房屋并不存在一审法院认定的不能交易情形。至于上诉人在签订协议书时是否为善意，该举证责任在被上诉人，而被上诉人丽水市元正房地产开发有限公司亦未提供任何证据证明上诉人系恶意。综上所述，上诉人系基于对法定代表人授权委托书及被上诉人丽水市××房地产开发有限公司公章的信赖才签订

的在该授权下不得为与“明确授权（主要为解除购房合同）完全相反的出售房屋事宜”。经查询，被上诉人丽水市元正房地产开发有限公司系的公司类型为有限责任公司（自然人独资），仅有赵伟龙一个股东，经营范围为房产开发和商品房销售。据此，上诉人认为被委托人即被上诉人丽水格林豪泰物业管理有限公司的法定代表人雷云当然具有代表其对外销售房屋的权利，而其代为在前述协议书上加盖被上诉人丽水市元正房地产开发有限公司公章的行为，当然属于授权内容。四、协议书中规定“乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为1、已售商品房为户主出让；2、未售商品房（税控）”，协议书中并未明确案涉房屋到底是已售还是未售，上诉人签订协议书时并不知道案涉

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）浙11民终241号 上诉人（原审原告）：周爱萍，女，1956年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：祁建飞，浙江万申佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋伟灵，浙江万申佳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：丽水市元正房地产开发有限公司。住所地：浙江省丽水市丽阳街704-708号。统一社会信用代码：91331100……