商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3号

王波与香江公司在2011年10月12日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格履行，王波认为《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七第五条无效的主张，并无事实依据，不予采纳。关于涉案房屋交付条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”，以及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。”的规定，建设工程必须经过竣工验收合格才能交付使用，竣工验收是建设单位和其他单位共同参与的验收过程，建设单位提出竣工验收申请，是竣工验收过程的起点，验

王波与香江公司在2011年10月12日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应严格履行，王波认为《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七第五条无效的主张，并无事实依据，不予采纳。关于涉案房屋交付条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3号上诉人（原审原告）王波，男，1983年6月19日出生，汉族。委托代理人关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。委托代理人吕长莉，广东富临国泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）增城香江房地产有限公司。法定代表人翟美卿，系该公司董事长。委托代理人王文杰，系该公司工作人员。上诉人王波因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省增城市人民……