物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终560号

本案的争议焦点为是否应判决解除经济开发区铂金时代业主委员会、白城市智城物业服务有限公司之间签订的《小区物业管理委托合同》，白城市智城物业服务有限公司立即退出铂金时代这一核心问题。经济开发区铂金时代业主委员会在本案中的明确具体的诉讼请求解除经济开发区铂金时代业主委员会、白城市智城物业服务有限公司之间签订的《小区物业管理委托合同》，就本案合同的签订来讲，经济开发区铂金时代业主委员会代表全体业主与白城市智城物业服务有限公司签订该合同，对白城市智城物业服务有限公司来讲经济开发区铂金时代业主委员会签订合同是否合规的审查权并不在白城市智城物业服务有限公司，且该物业服务合同已经实际履行二年多，因此要认定与白城市智城物业服务有限公司签订的合同无效显系无责归罪，法院无法支持；对履行合同中出现争议和服务瑕疵，是否应当解除合同应当尊从合同的约定和法律的规定。《中华人民共和国合同法》第二条明确规定“本法所称合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立变更、终止民事、权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律的规定。”《中华人民共和国合同法》第八条也明确规定“依法成立的合同，对当事人具

本案的争议焦点为是否应判决解除经济开发区铂金时代业主委员会、白城市智城物业服务有限公司之间签订的《小区物业管理委托合同》，白城市智城物业服务有限公司立即退出铂金时代这一核心问题。经济开发区铂金时代业主委员会在本案中的明确具体的诉讼请求解除经济开发区铂金时代业主委员会、白城市智城物业服务有限公司之间签订的《小区物业管理委托合同》，就本案合同的签订来讲，经济开发区铂金时代业主委员会代表全体业主与白城市智城物业服务有限公司签订该合同，对白城市智城物业服务有限公司来讲经济开发区铂金时代业主委员会签订合同是否合规的审查权并不在白城市智城物业服务有限公司，且该物业服务合同已经实际履行二年多，因此要认定与白

吉林省白城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉08民终560号 上诉人（原审原告）：经济开发区铂金时代业主委员会。 负责人：宋克华，系主任。 委托诉讼代理人：刘云秀，系委员。 被上诉人（原审被告）：白城市智城物业服务有限公司。 法定代表人：董倩，系经理。 委托诉讼代理人：汤长春，吉林金辉律师事务所律师。 上诉人经济开发区铂金时代业主委员会因与被上诉人白城市智城物业服务有限公司物业服务……