商品房销售合同纠纷 （2021）鄂09民终137号

依法成立的合同具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。只有法律规定或合同双方约定的合同解除权条件成立时，方可行使解除合同的权利。本案中陈蕾与恒乐公司在双方签订的合同中对层高有规定，但对层高未达到标准是否解除合同，没有约定，同时陈蕾将购买房屋委托给泓信公司将房屋出租后，以发现房屋层高4.4米，严重影响到陈蕾所购的房屋使用功能，导致不能实现合同的目的，请求解除合同，但陈蕾提供的证据，并不能证明单方有权能依法解除合同，对解除合同的请求，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，遂判决：驳回陈蕾的诉讼请求。案件受理费8260元，退还给陈蕾。陈蕾二审提交证据如下：证据一：4-5号商业三层销售单价表。2#-5#商业楼竣工图2张。拟证明：涉案商铺（内铺390号）在办理预售许可证及竣工图上的层高设计均为5.4米，涉案商铺实际层高4.4米，恒乐公司未经相关部门批准，自行进行过设计变更（三层层高），设计变更后，恒乐公司未依约将设计变更的内容通知陈蕾。证据二：《关于全州盛世城项目4#、5#商铺办理商品房预售许可证的请示》；《关

依法成立的合同具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。只有法律规定或合同双方约定的合同解除权条件成立时，方可行使解除合同的权利。本案中陈蕾与恒乐公司在双方签订的合同中对层高有规定，但对层高未达到标准是否解除合同，没有约定，同时陈蕾将购买房屋委托给泓信公司将房屋出租后，以发现房屋层高4.4米，严重影响到陈蕾所购的房屋使用功能，导致不能实现合同的目的，请求解除合同，但陈蕾提供的证据，并不能证明单方有权能依法解除合同，对解除合同的请求，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，遂判决：驳回陈蕾的诉讼请求。案件受理费82

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终137号上诉人（原审原告）：陈蕾，女，1987年10月4日出生，汉族，湖北省应城市人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：夏焱，湖北共合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：应城市全洲恒乐置业有限公司。住所地：湖北省应城市蒲阳大道特**。法定代表人：郭姣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张进宇，湖北横空律师事务所律师。原审第三人：应城市泓……