物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第563号

我国《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会符合“其他组织”条件，可以作为民事诉讼的当事人，但是，业主委员会是业主大会的执行机构，从事的民事活动所产生的法律后果由全体业主承担，且提起诉讼属于应由全体业主共同决定的重大事项，因此，业主委员会只能在业主大会授权的情况下才能提起诉讼。本案，泰宁花园业委会所提民事诉讼请求，为要求泰宁公司返还扣划的物业管理费、停车费，诉讼请求成立与否事关泰宁花园全体业主的利益，依前述规定，泰宁花园业委会提起本案诉讼应由泰宁花园业主大会表决同意。鉴于泰宁花园业委会未取得泰宁花园业主大会授权，泰宁花园业委会的起诉不符合我国《民事诉讼法》的规定，应予驳回。泰宁花园业委会可在泰宁花园业主大会授权后，另行提起民事诉讼。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回泰宁花园业委会的起诉。本案受理费人民币10，075元，退回泰宁花园业委会；本案保全费人民币5000元，由泰宁花园业委会承担。一审裁定宣告后，泰宁花园业委会不服，向本院提出上诉，请求：1、撤销原审裁定，开庭审理或发回重审；2、一、二审诉讼费

我国《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。业主委员会符合“其他组织”条件，可以作为民事诉讼的当事人，但是，业主委员会是业主大会的执行机构，从事的民事活动所产生的法律后果由全体业主承担，且提起诉讼属于应由全体业主共同决定的重大事项，因此，业主委员会只能在业主大会授权的情况下才能提起诉讼。本案，泰宁花园业委会所提民事诉讼请求，为要求泰宁公司返还扣划的物业管理费、停车费，诉讼请求成立与否事关泰宁花园全体业主的利益，依前述规定，泰宁花园业委会提起本案诉讼应由泰宁花园业主大会表决同意。鉴于泰宁花园业委会未取得泰宁花园业主大会授权，泰宁花园业委会的起诉不符合我国《民事诉讼法》的

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第563号上诉人（原审原告）：深圳市罗湖区泰宁花园第二届业主委员会。负责人：叶汉坤，委员会主任。委托代理人：郭仪君，广东深天正律师事务所律师。委托代理人：李冕桦，广东深天正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳泰宁物业管理有限公司。法定代表人：王敏，董事长。委托代理人：蓝远辉，广东广和律师事务所律师。上诉人深圳市罗湖区泰宁花……