物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第08906号

千禧苑公司为罗志国居住的小区的物业服务公司，双方形成事实上的物业服务合同关系。千禧苑公司为该小区提供了一定的物业管理服务，罗志国应给付千禧苑公司相应的物业服务费用。根据千禧苑公司一审同时起诉的本小区其他业主共同反映的情况及罗志国二审提交的证据反映的情况，千禧苑公司在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，故一审法院对其主张的物业费予以适当酌减并无不当，本院予以确认。千禧苑公司上诉称其在物业管理服务中履行了应尽的义务，未提交证据予以证明，本院不予支持。千禧苑公司的上诉意见缺乏事实依据及法律依据，本院不予采信。罗志国在答辩意见中请求二审法院改判驳回千禧苑公司的一审诉讼请求，因罗志国未提起上诉，其该项请求不属于本院二审审理范围，本院不予处理。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由罗志国负担（北京千禧苑物业管理有限责任公司密云分公司已预交，罗志国于本判决生效之日起7日内交纳）。二审案件受理费50元，由北京千禧苑物业管理有限责任公司密云分公司负担（已

千禧苑公司为罗志国居住的小区的物业服务公司，双方形成事实上的物业服务合同关系。千禧苑公司为该小区提供了一定的物业管理服务，罗志国应给付千禧苑公司相应的物业服务费用。根据千禧苑公司一审同时起诉的本小区其他业主共同反映的情况及罗志国二审提交的证据反映的情况，千禧苑公司在提供物业服务过程中存在一定的瑕疵，故一审法院对其主张的物业费予以适当酌减并无不当，本院予以确认。千禧苑公司上诉称其在物业管理服务中履行了应尽的义务，未提交证据予以证明，本院不予支持。千禧苑公司的上诉意见缺乏事实依据及法律依据，本院不予采信。罗志国在答辩意见中请求二审法院改判驳回千禧苑公司的一审诉讼请求，因罗志国未提起上诉，其该项请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08906号上诉人（原审原告）北京千禧苑物业管理有限责任公司密云分公司，营业场所北京市密云县沿湖小区48号楼1-103号。负责人梁立国，总经理。委托代理人王建奎，男，1965年2月27日出生。委托代理人冯金岩，北京市鑫宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗志国，男，1978年11月6日出生。上诉人北京千禧苑物业管理有限责任公司密云分……