房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5572号

杨云梅与朱孔翠、张宝军经临沭儒房地产营销策划有限公司（下简称儒房地产公司）中介签订《房屋买卖合同书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方应按照合同约定履行义务。本案中，张宝军对涉案车库表示没有争议。本案争议的焦点是涉案储藏室具体位置，即应交付的储藏室是3单元门西旁第1个，还是2单元东户对着楼梯口的？房屋中介方出具证明材料及其业务员贾景艳、崔晓云证实，涉案储藏室为10号楼3单元门西旁第一个。张宝军未提交证据证实10号楼2单元东户对着楼梯口的储藏室归其所有。因此张宝军主张其交付的储藏室是2单元东户对着楼梯口的，与本案查明的事实不符。杨云梅主张朱孔翠、张宝军应按每天200元赔偿其损失、律师费及佣金，根据其双方签订的《房屋买卖合同书》约定，理应支持，但数额较高。结合本案案情及杨云梅的实际损失，一审法院酌情支持3000元,判决：一、张宝军、朱孔翠于本判决生效后十日内向杨云梅交付临沭县金明寓小区10号楼3单元402室房产所附带的车库一个（位（位于临沭县金明××小区××楼南侧最东边的车库储藏室一个（位（位于临沭县金明××小区××楼××单元楼门口相邻西侧并赔偿杨云

杨云梅与朱孔翠、张宝军经临沭儒房地产营销策划有限公司（下简称儒房地产公司）中介签订《房屋买卖合同书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方应按照合同约定履行义务。本案中，张宝军对涉案车库表示没有争议。本案争议的焦点是涉案储藏室具体位置，即应交付的储藏室是3单元门西旁第1个，还是2单元东户对着楼梯口的？房屋中介方出具证明材料及其业务员贾景艳、崔晓云证实，涉案储藏室为10号楼3单元门西旁第一个。张宝军未提交证据证实10号楼2单元东户对着楼梯口的储藏室归其所有。因此张宝军主张其交付的储藏室是2单元东户对着楼梯口的，与本案查明的事实不符。杨云梅主张朱孔翠、张宝军应按

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终5572号上诉人（原审被告）：张宝军，男，1975年4月21日出生，汉族，居民，住山东省临沭县。上诉人（原审被告）：朱孔翠，女，1970年5月11日出生，汉族，居民，住山东省临沭县。以上两上诉人的委托诉讼代理人：王伟，山东启阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨云梅，女，1983年12月1日出生，汉族，居民，住山东省临沭县。委托诉……