房屋租赁合同纠纷 （2019）川07民终3146号

原告都驿网咖与被告曾小秀签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告都驿网咖认为由于涉案房屋未通过消防验收，原、被告签订的《房屋租赁合同》应确认无效，涉案房屋的消防验收是房屋租赁合同中对租赁物无质量瑕疵的要求，与合同效力并无关系，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，涉案房屋未经过消防验收违反了管理性强制性规定，并非违反导致合同无效的效力性强制性规定，双方在签订合同时也未将租赁房屋的消防验收合格作为合同的生效条件，本案《房屋租赁合同》不具有合同无效的情形，故对原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。 本案《房屋租赁合同》载明“甲乙双方在签订本合同前已经确认房屋现状，乙方对甲方交付行为无异议”，表明本案双方当事人系按照租赁物现状自愿建立租赁关系，在签订合同前原告对房屋进行了考察，被告未将房屋状况对原告进行隐瞒或告知原告虚假情况，原告都驿网咖实际占有、使用涉案房屋的行为说明其认可涉案房屋的实际状况，原告都驿网咖交纳保证金、支付房屋租金系履约行为，故对原告都驿网咖要求被告曾小秀返还房屋租金、保证金等共计2

原告都驿网咖与被告曾小秀签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告都驿网咖认为由于涉案房屋未通过消防验收，原、被告签订的《房屋租赁合同》应确认无效，涉案房屋的消防验收是房屋租赁合同中对租赁物无质量瑕疵的要求，与合同效力并无关系，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，涉案房屋未经过消防验收违反了管理性强制性规定，并非违反导致合同无效的效力性强制性规定，双方在签订合同时也未将租赁房屋的消防验收合格作为合同的生效条件，本案《房屋租赁合同》不具有合同无效的情形，故对原告要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。 本案《

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3146号 上诉人（原审原告）：绵阳市安州区都驿网咖网吧，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇恒源大道西侧，统一社会信用代码：91510724MA62483P7T。 投资人：谢夏强，总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，四川西华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾小秀，女，1981年8月6日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼……