房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12630号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。吴剑明、李燕与王凤兰就共有产权保障住房（经济适用住房）签订《租赁合同》，违反相关行政法规，合同应属无效。吴剑明、李燕请求确认双方之间的《租赁合同》无效，符合相关规定，应予以支持。《租赁合同》被确认无效后，王凤兰已无占有使用系争房屋的事实和法律依据，故吴剑明、李燕要求王凤兰搬离并交还系争房屋，于法有据，应予支持。吴剑明、李燕承诺在王凤兰搬离后，返还其租赁押金750元，一审法院予以确认。王凤兰经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，故一审法院依法缺席判决。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2016年8月31日作出判决：一、吴剑明、李燕与王凤兰就上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《租赁合同》无效；二、王凤兰于判决生效之日起十日搬离上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋，并将上述房屋交还吴剑明、李燕；三、王凤兰履行完毕上述第二项内容之日，吴剑明、李燕返还王凤兰押金750元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。吴剑明、李燕与王凤兰就共有产权保障住房（经济适用住房）签订《租赁合同》，违反相关行政法规，合同应属无效。吴剑明、李燕请求确认双方之间的《租赁合同》无效，符合相关规定，应予以支持。《租赁合同》被确认无效后，王凤兰已无占有使用系争房屋的事实和法律依据，故吴剑明、李燕要求王凤兰搬离并交还系争房屋，于法有据，应予支持。吴剑明、李燕承诺在王凤兰搬离后，返还其租赁押金750元，一审法院予以确认。王凤兰经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，故一审法院依法缺席判决。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《中华人民共和国

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12630号上诉人（原审被告）：王凤兰，女，1973年2月6日出生，汉族，户籍地河南省鹿邑县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：吴剑明，男，1966年8月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：李燕，女，1976年7月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人王凤兰因与被上诉人吴剑明、李燕房屋租赁合同纠纷一案，不服上……