房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第04497号

张慧清与北辰公司签订《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》，该协议均系双方真实意思表示，合法、有效。双方对房屋优惠存在争议，但是北辰公司没有构成根本违约。原审法院认为张慧清应当继续履行认购书中的付款义务，张慧清应在2014年12月1日前交清3成首付款148772元。张慧清可另行向北辰公司主张减免契税及维修基金代收费的优惠。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决：驳回张慧清的诉讼请求。本案受理费800元，由张慧清承担。上诉人张慧清不服原审判决，向本院提起上诉称：一、本案争议焦点应为认购协议中是否有减免契税、维修基金的内容以及北辰公司是否违约导致上诉人无法履行合同。原审法院在没有对此内容进行明确审查和判定的情况下认定北辰公司没有构成违约这一事实系认定错误。二、上诉人曾多次向北辰公司申诉无果，并在合同约定的时间内到银行办理了相关的按揭贷款手续，但北辰公司仍然否定商品房认购书中手写约定部分的内容，最终导致上诉人无法在合同约定的时间内履行相关义务，从而损害了上诉人的经济权益，这充分

张慧清与北辰公司签订《北辰三角洲项目E3区商品房认购书》，该协议均系双方真实意思表示，合法、有效。双方对房屋优惠存在争议，但是北辰公司没有构成根本违约。原审法院认为张慧清应当继续履行认购书中的付款义务，张慧清应在2014年12月1日前交清3成首付款148772元。张慧清可另行向北辰公司主张减免契税及维修基金代收费的优惠。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决：驳回张慧清的诉讼请求。本案受理费800元，由张慧清承担。上诉人张慧清不服原审判决，向本院提起上诉称：一、本案争议焦点应为

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04497号上诉人（原审原告）张慧清。委托代理人文炳嗪。被上诉人（原审被告）长沙北辰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场2501-2505。法定代表人曾劲，董事长兼总经理。委托代理人梁丽娟，系该公司职员。委托代理人肖依，系该公司职员。上诉人张慧清因与被上诉人长沙北辰房地产开发有限公司（以下简……