房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终2351号

职铁梁、沈生华对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，且有相应的《房屋租赁合同书》、房屋产权证等证据予以证实，对该事实原审法院应予确认。在职铁梁、沈生华签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期限届满后，沈生华继续使用租赁房屋并支付租金，而职铁梁并未提出异议，则原租赁合同继续有效，双方租赁期限应认定为不定期租赁。在不定期租赁情况下，职铁梁可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知沈生华。本案中，职铁梁在2014年12月3日已书面通知沈生华至2014年12月31日解除租赁合同，已履行了在合理期限之前的通知义务，因此职铁梁要求确认双方的租赁合同自2015年1月1日解除的诉讼请求，原审法院予以支持。关于租金的标准，在职铁梁、沈生华签订的租赁合同中虽约定X、XX两间房的租金共计为每月4,800元，但根据双方合同实际履行情况，职铁梁自2010年起已按每月3,850元(其中X房租金2,200元，201房租金1,650元)收取租金，至提起本案诉讼止并未提出过异议，因此可视为双方对租金标准已进行了变更，X、XX房屋的租金标准应当认定为每月3,850元。职铁梁现要求沈生华以每月4,800元计付上述两房屋自2

职铁梁、沈生华对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，且有相应的《房屋租赁合同书》、房屋产权证等证据予以证实，对该事实原审法院应予确认。在职铁梁、沈生华签订的《房屋租赁合同》所约定的租赁期限届满后，沈生华继续使用租赁房屋并支付租金，而职铁梁并未提出异议，则原租赁合同继续有效，双方租赁期限应认定为不定期租赁。在不定期租赁情况下，职铁梁可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知沈生华。本案中，职铁梁在2014年12月3日已书面通知沈生华至2014年12月31日解除租赁合同，已履行了在合理期限之前的通知义务，因此职铁梁要求确认双方的租赁合同自2015年1月1日解除的诉讼请求，原审法院予以支持。关于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2351号上诉人（原审原告）：职铁梁。被上诉人（原审被告）：沈生华。上诉人职铁梁因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法龙民初字第439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：职铁梁、沈生华于2008年8月18日签订了一份《房屋租赁合同》，约定职……