房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第133号

从被上诉人程凤珠与上诉人黄树德签订的《房屋买卖协议书》的内容看，虽然协议内容简单，但对转让房屋的坐落位置、使用面积、交易价款、转让费用、违约责任均作出约定，且无证据证明上诉人黄树德是在欺诈、胁迫等情形下签订的《房屋买卖协议书》，应认定双方房屋买卖行为的意思表示真实、明确。从合同履行的情况看，被上诉人向上诉人黄树德全额支付了房屋转让款，上诉人黄树德向程凤珠交付了转让房屋，被上诉人从2009年7月开始实际占有、使用该房屋至今。故应认定双方当事人是在平等、自愿协商下签订的《房屋买卖协议书》，该协议约定的内容符合法律规定，双方也履行了合同约定的主要义务。上诉人黄树德称其与被上诉人签订《房屋买卖协议书》目的是帮被上诉人向其妹套取资金使用，并非双方真实房屋买卖行为的辩解，未能提供有效证据证明其主张。而经庭审查明的客观事实，一是上诉人黄树德既按合同约定收取了被上诉人支付的等额购房款，又将房屋交付给被上诉人占有至今；二是无证据证明上诉人黄树德与被上诉人签订了《房屋买卖协议书》后，确实帮被上诉人套取到资金。故对上诉人黄树德的辩解意见不予采信。上诉人钟细妹主张其对被上诉人与上诉人黄树德之间签订的《房屋买卖

从被上诉人程凤珠与上诉人黄树德签订的《房屋买卖协议书》的内容看，虽然协议内容简单，但对转让房屋的坐落位置、使用面积、交易价款、转让费用、违约责任均作出约定，且无证据证明上诉人黄树德是在欺诈、胁迫等情形下签订的《房屋买卖协议书》，应认定双方房屋买卖行为的意思表示真实、明确。从合同履行的情况看，被上诉人向上诉人黄树德全额支付了房屋转让款，上诉人黄树德向程凤珠交付了转让房屋，被上诉人从2009年7月开始实际占有、使用该房屋至今。故应认定双方当事人是在平等、自愿协商下签订的《房屋买卖协议书》，该协议约定的内容符合法律规定，双方也履行了合同约定的主要义务。上诉人黄树德称其与被上诉人签订《房屋买卖协议书》

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第133号上诉人（原审被告）黄树德，男，1950年5月19日出生，汉族，农民。委托代理人陈沂，福建方圆统一律师事务所律师。上诉人（原审被告）钟细妹（系黄树德妻子），女，1955年11月23日出生，汉族，农民。委托代理人王建徽，福建方圆统一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程凤珠，女，1953年12月9日出生，汉族，无业。委托代理人陈平……