商品房预约合同纠纷 （2017）川01民终1089号

陈旭光、段敏与万科锦西公司签订的《成都万科锦西置业有限公司楼宇认购书》是为将来签订正式《商品房买卖合同》所订立的协议，在性质上属于预约合同。《成都万科锦西置业有限公司楼宇认购书》是万科锦西公司提供的合同文本，虽然该认购书第四条第1款约定了“万科锦西公司已向陈旭光、段敏明示包含但不限于《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）示范文本、《本小区周边不利的环境因素》等文件，陈旭光、段敏对前述公示内容清楚且无异议”等内容，但万科锦西公司对该条款并未以特别方式提示陈旭光、段敏注意，亦未明确向陈旭光、段敏作出双方不能再对《商品房买卖合同》及补充协议和附件的内容进行修改的说明，故该约定对陈旭光、段敏不应产生相应的法律约束力。在签订正式《商品房买卖合同》的过程中，由于双方对《商品房买卖合同》的条款存在争议，最终未能签订正式合同，双方签订的《成都万科锦西置业有限公司楼宇认购书》已无继续履行必要，应当予以解除。双方最终未能签订正式合同的原因系双方对《商品房买卖合同》的条款存在争议，责任不能归责于一方当事人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出

陈旭光、段敏与万科锦西公司签订的《成都万科锦西置业有限公司楼宇认购书》是为将来签订正式《商品房买卖合同》所订立的协议，在性质上属于预约合同。《成都万科锦西置业有限公司楼宇认购书》是万科锦西公司提供的合同文本，虽然该认购书第四条第1款约定了“万科锦西公司已向陈旭光、段敏明示包含但不限于《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）示范文本、《本小区周边不利的环境因素》等文件，陈旭光、段敏对前述公示内容清楚且无异议”等内容，但万科锦西公司对该条款并未以特别方式提示陈旭光、段敏注意，亦未明确向陈旭光、段敏作出双方不能再对《商品房买卖合同》及补充协议和附件的内容进行修改的说明，故该约定对陈旭光

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1089号上诉人（原审被告）：成都万科锦西置业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区金泉街道两河路555号。法定代表人：冯兆臣，总经理。委托诉讼代理人：彭雪露，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕茹，女，汉族，1991年2月18日出生，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）：陈旭光，男，汉族，1976年1月28日出生，住四川省成都市……