房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民终921号之一

本案为房屋买卖合同纠纷案件。全日峰、全日淑父亲全永吉通过申龙浩将自有房屋出卖给赵洪海、赵洪江，并将房屋相关产权证照交与买房人赵洪海、赵洪江，后赵洪海、赵洪江又将该房屋出卖给马永昌，并将房屋相关产权证照交与马永昌，马永昌自2009年8月购买后居住使用至2019年2月政府拆迁时止。虽然该房屋未进行所有权变更，但两次房屋买卖合同并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故房屋买卖合同有效。全日峰、全日淑诉请两次买卖房屋的合同均无效，理由是：1、房屋买卖合同上“全永吉”的名字不是全永吉本人书写，但全日峰、全日淑未提供充分证据证明其主张，本院对该说法不予认定；2、赵洪海、赵洪江、马永昌均不是房屋所在地的村民，买卖房屋违反集体经济组织购买房屋的规定，本院认为该房屋所在土地于1993年已经划入梅河口市城区范围之内，国家对此区域内的房屋买卖未作禁止性规定，故双方之间的买卖行为不违反法律强制性规定；该房屋由马永昌居住使用十年之久，全日峰、全日淑及全日峰、全日淑的父亲全永吉生前对该房屋已被马永昌占有使用的事实未提出异议，全日峰、全日淑在其父亲去世后对该房屋既未居住使用或进行管理，也不掌

本案为房屋买卖合同纠纷案件。全日峰、全日淑父亲全永吉通过申龙浩将自有房屋出卖给赵洪海、赵洪江，并将房屋相关产权证照交与买房人赵洪海、赵洪江，后赵洪海、赵洪江又将该房屋出卖给马永昌，并将房屋相关产权证照交与马永昌，马永昌自2009年8月购买后居住使用至2019年2月政府拆迁时止。虽然该房屋未进行所有权变更，但两次房屋买卖合同并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故房屋买卖合同有效。全日峰、全日淑诉请两次买卖房屋的合同均无效，理由是：1、房屋买卖合同上“全永吉”的名字不是全永吉本人书写，但全日峰、全日淑未提供充分证据证明其主张，本院对该说法不予认定；2、赵洪海、赵洪江、马永

吉吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终921号之一上诉人（原审原告）：全日峰，男，1973年11月10日出生，朝鲜族，农民，现住梅河口市福民街和盛村一组。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。上诉人（原审原告）：全日淑，男，1977年4月23日出生，朝鲜族，现住南京市鼓楼区云南路31-1号。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……