房屋租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第811号

一、租赁标的物的面积如何确定。双方在租赁协议中虽然约定租金按占地面积6000平方米计算，前三年每月每平方米租金16.5元，每年租金共计1188000元。但在租赁合同实际履行过程中，被上诉人均是按占地面积5400平方米计算，每月每平方米租金16.5元，每年租金共计1069200元。虽然第一年（2011年）租金收取了1277040元，但之后被上诉人退还了部分租金给上诉人，实际收取租金为1069200元，之后两年的租金均是按每年1069200元收取。上述事实，被上诉人在二审庭审中均予以认可，由此可见，双方在租赁合同履行过程中，以实际的租金支付行为变更了原租赁合同中约定的占地面积计算标准，故应以双方确认一致的变更后的租金计算标准来认定占地面积，原审法院仍按双方租赁协议中约定的占地面积6000平方米计算租金，明显有误，应予纠正，本院认定本案据以计算租金的占地面积为5400平方米。二、一审确定的每月每平方米17.32元使用费计算标准是否合理。本案租赁所涉土地系农村集体土地，地上建筑物系未经主管部门批准建设的临时建筑物，本案租赁合同因此归于无效，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

一、租赁标的物的面积如何确定。双方在租赁协议中虽然约定租金按占地面积6000平方米计算，前三年每月每平方米租金16.5元，每年租金共计1188000元。但在租赁合同实际履行过程中，被上诉人均是按占地面积5400平方米计算，每月每平方米租金16.5元，每年租金共计1069200元。虽然第一年（2011年）租金收取了1277040元，但之后被上诉人退还了部分租金给上诉人，实际收取租金为1069200元，之后两年的租金均是按每年1069200元收取。上述事实，被上诉人在二审庭审中均予以认可，由此可见，双方在租赁合同履行过程中，以实际的租金支付行为变更了原租赁合同中约定的占地面积计算标准，故应以双方确

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第811号上诉人（原审被告，反诉原告）：潘新泽。委托代理人：谢海华。被上诉人（原审原告，反诉被告）：台州市路桥区路桥街道某村民委员会。代表人：许文达。委托代理人：林静。委托代理人：陈超。上诉人潘新泽因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市路桥区人民法院（2014）台路民初字第1730号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……